Immobilier : Mbutcho Salomon du groupe « Un Burkinabè, un toit » répond au ministère de l’urbanisme et de l’habitat
30 mars 2017, 19:58, par Sidpawalemdé Sebgo
On se demande comment et pourquoi des gens se mettent à défendre ce genre "d’entreprises" alors qu’ils ne la connaissent pas... A moins que ce soit les "accusés" eux même qui se défendent dans ce forum...
Ce genre de système, proche du système pyramidal, est basé sur le besoin de logement des gens, leur pauvreté et le temps. Quand on promets un terrain à quelqu’un au bout de dix ans de cotisation très faible, les gens ne peuvent que se ruer sur l’occasion, allant même jusqu’à payer plus pour avoir leur terrain plus tôt. Sauf que quand ils ont fini de payer en 3, 5 ou 7 ans au lieu de 10, et qu’ils n’ont pas leur terrain, les "promoteurs" ont eu le temps d’accumuler des milliards et de se mettre hors de portée de la justice locale... Quand à ceux qui n’ont pas tout payé ou qui ont changé d’avis, quelle garantie ont-ils de récupérer leur argent ? Aucune !
La simple question que les gens doivent se poser pour savoir si l’offre est sérieuse, c’est celle de savoir si on peut acheter des terrains et les viabiliser cash, et les vendre à crédit à ce prix (10.000/mois = 1,2million en dix ans) tout en faisant un bénéfice. Pour que cela soit mieux qu’un placement bancaire avec un taux très faible (5 à 7% dans notre région), cela signifie que le promoteur devrait limiter ses dépenses à un maximum de 580.000 par parcelle tout compris pour espérer gagner quelque chose. Il réaliserait alors un profit de l’ordre de 5 à 27%. Sachant que de nos jours, les investisseurs internationaux peuvent se tourner vers les fonds de pension dont certains offrent jusqu’à 30% de rapport annuel, c’est un minimum.
Regardons maintenant les réalités au Faso : En estimant les frais de viabilisation à 3000F/ m2, le bornage à 60.000F et la taxe de jouissance à 500F/ m2 (chiffres datant de plusieurs années), le terrain de 240m2 reviendrait à 900.000F sans le prix payé aux propriétaires terriens et les autres frais. Au taux minimal de 5% de crédit immobilier sur 10 ans cela revient à 1,44million. Peut-on alors vendre ce terrain à 1,2million et faire du profit ? On est donc fondé à se méfier de l’offre "généreuse" de ces gens...
leFaso.net
On se demande comment et pourquoi des gens se mettent à défendre ce genre "d’entreprises" alors qu’ils ne la connaissent pas... A moins que ce soit les "accusés" eux même qui se défendent dans ce forum...
Ce genre de système, proche du système pyramidal, est basé sur le besoin de logement des gens, leur pauvreté et le temps. Quand on promets un terrain à quelqu’un au bout de dix ans de cotisation très faible, les gens ne peuvent que se ruer sur l’occasion, allant même jusqu’à payer plus pour avoir leur terrain plus tôt. Sauf que quand ils ont fini de payer en 3, 5 ou 7 ans au lieu de 10, et qu’ils n’ont pas leur terrain, les "promoteurs" ont eu le temps d’accumuler des milliards et de se mettre hors de portée de la justice locale... Quand à ceux qui n’ont pas tout payé ou qui ont changé d’avis, quelle garantie ont-ils de récupérer leur argent ? Aucune !
La simple question que les gens doivent se poser pour savoir si l’offre est sérieuse, c’est celle de savoir si on peut acheter des terrains et les viabiliser cash, et les vendre à crédit à ce prix (10.000/mois = 1,2million en dix ans) tout en faisant un bénéfice. Pour que cela soit mieux qu’un placement bancaire avec un taux très faible (5 à 7% dans notre région), cela signifie que le promoteur devrait limiter ses dépenses à un maximum de 580.000 par parcelle tout compris pour espérer gagner quelque chose. Il réaliserait alors un profit de l’ordre de 5 à 27%. Sachant que de nos jours, les investisseurs internationaux peuvent se tourner vers les fonds de pension dont certains offrent jusqu’à 30% de rapport annuel, c’est un minimum.
Regardons maintenant les réalités au Faso : En estimant les frais de viabilisation à 3000F/ m2, le bornage à 60.000F et la taxe de jouissance à 500F/ m2 (chiffres datant de plusieurs années), le terrain de 240m2 reviendrait à 900.000F sans le prix payé aux propriétaires terriens et les autres frais. Au taux minimal de 5% de crédit immobilier sur 10 ans cela revient à 1,44million. Peut-on alors vendre ce terrain à 1,2million et faire du profit ? On est donc fondé à se méfier de l’offre "généreuse" de ces gens...