Programme 40 000 logements : Déjà 28 000 inscrits en ligne

Nous saluons tous le programme mais nous deplorons qu’il soit si mal ficele. Je ne reviendrai pas sur tout ce qui a ete dit sur les reseaux sociaux et les forum depuis son lancement.

Trois choses : la speculation, le prix social et la systeme d’appartement.

1- Tout porte a croire que ce programme laisse la porte ouverte a la speculation vu les conditions d’acces aux logements. Des personnes deja proprietaire de logement en acheteront encore a travers ce programme soit pour mettre en location soit pour revendre plus tard. Je doute que ce soit l’objectif que le President du Faso et vous M. le ministre de l’habitat vous etes fixe.

2- Le prix du logement social (1 chambre + 1 salon) a 5.500.000F n’est pas justifie.
L’argument du prix des parcelles a Ouagadougou ne tient pas puisque ces parcelles sont cher du fait de la speculation excessive que l’Etat a laisse faire et du fait de l’arret des lotissements depuis quelques annees. Ici il s’agit d’achat de terrains vague et de champs dont l’Etat devrait d’abord reglementer les prix et les conditions de cession comme l’a fait la Cote d’Ivoire (apurement du droit coutumier). L’Etat doit systematiquement racheter tous ces centaines d’hectare que des particuliers ont achete a vil prix autour de Ouaga pour n’en rien faire, attendant simplement de speculer. Et c’est l’Etat qui doit fixer le prix qui ne saurait etre superieur de 10% du prix d’achat par ces speculateurs. Ensuite l’Etat viabilise et les promoteurs construisent. Dans ces conditions une parcelle sociale de 150 a 200 m2 ne coutera pas plus 10.000F/m2 si on sait que les promoteurs vendant a 16.000F/m2 font du profit. Aussi, les parcelles de standing et commerciales sont censees contribuer a attenuer les prix des parcelles sociales.

3- Enfin, pour ce qui est des appartement, je pense que la strategie et le prix sont mal etudies. Partout ou je suis passe ou le systeme d’appartement est en marche c’est que le terrain est quasiment inaccessible ou indisponible. Dans ces pays les appartements en ville sont generalement de haut et moyen standing (pour les nouvelles constructions) et ceux de la peripherie de standing moyen, economique et social. Dans notre contexte le choix de construire des appartement pour une bonne gestion du foncier est salutaire. Mais connaissant la culture burkinabe en matiere de logement, personne n’ira acheter un appartement en peripherie (Bassinko) a 24 millions alors qu’il peut s’offrir dans ce meme chantier une villa basse economique a 12 ou 16 millions ou une villa de standing au meme prix de 24 millions avec possibilite d’extention. Dans quelques annees les villas de 12, 16 et 24 millions s’apprecieront (valeur) mieux que l’appartement F3 ou F4 de 24 millions dans la meme cite. Le choix eclaire est vite fait. Vos appartement a Bassinko ne se vendront que lorsqu’ils y aura penurie de parcelle dans la zone. Ma proposition est toute simple. Trouvez des technologies qui permettent de construire des appartements economique et sociaux moins cher que des villas basses et accessible aux faibles revenus. Voyez un peu la cite ADO a Yopougon.