Ambassade du Burkina Faso en Afrique du Sud : Détournement de 300 millions FCFA

Je travaille aux USA pour une firme specialisee dans la vente, location et/ou gestion de patrimoine immobilier et je ne suis pas du tout surprise par les vicissitudes de notre ambassade en Afrique du Sud. Et je suis certaine que ces deboires ne sont pas arrives qu’a notre ambassade :
Notre firme a une grosse clientele qui nous vient des Nations Unies et des missions diplomatiques. J’ai toujours ete sideree par la candeur des employes des missions sub-sahariennes. Du moins celles avec lesquelles j’ai eu affaire.
Une constatation desolante : ils ne lisent pas ou a peine les contrats. On leur dit "signez ici, signez la..." Ils signent. C’est comme s’ils etaient tout simplement heureux d’avoir le bien et executent les contrat sans confrontation. Vous jugerez sans doute mes propos severes et mechants, mais c’est la realite ; la plupart sont comme de grands enfants. Et vous vous dites : "bon sang, ou est-ce qu’ils vont les chercher ces conseillers des missions diplomatiques sub-sahariennes alors qu’il ne manquerait pas de personnes plus perspicaces et aptes a la tache".
Pas plus tard que la semaine derniere, un conseiller d’une Mission Permanente m’a appelee pour soumettre une requete : "vous vous rappelez les contrats de location que nous avons signes en decembre 2012 ? nous n’avons pas de copies et nous en avons besoin pour des references. Pourriez-vous nous en procurer." Quoi ? Comment ? Ils ont signe des contrats de location depuis pres de deux ans, vivent dans ces appartements et n’ont meme pas de copie de ces contrats contresignes par les proprietaires. C’est a vous laisser baba !
Comparativement, les Allemands par exemple sont tres pointilleux et prevoyants : Il y a un responsable a la Mission Allemande charge de valider avant signature du bail tous les appartements que les employes de la Mission (meme les stagiaires temporaires) trouvent. Pareil pour les ventes. Voici leur demarche :
1- Des que les employes mutes arrivent, ils donnent les contacts de 3 agences immobilieres avec lesquelles ils travaillent, dont la notre.
2- Les nouveaux arrives appellent les compagnies, donnent les precisions sur ce qu’ils veulent, quartiers, taille de du logement, budget mensuel.... et commencent les recherches. Ils ont deux a 3 semaines pour trouver un logement. Pas question de s’eterniser a l’hotel aux frais du contribuable allemand. Pas question non plus de passer d’interminables semaines hors du bureau a chercher un logement. Il faut travailler !
3- Une fois qu’ils ont trouve le logement entrant dans leurs criteres, un haut responsable de la Mission se deplace pour visiter lui aussi le dit-logement et donner son feu vert.
3- Une fois le feu vert du responsable acquis, le contrat est redige et envoye non pas au locataire, mais au responsable en question. Celui-ci le fait reviser par leur avocat avant que le locataire ne signe. S’il y a modifications et amendements a faire, l’avocat de la Mission envoie une note avec les details. Ils ne signent que si tous les termes sont clarifies et valides.
4- Sachant que les diplomates sont des salaries tres mobiles, la Mission Allemande prend toujours le soin de negocier dans le contrat une clause de depart avant terme du bail en cas de mutation. Ceci pour eviter de continuer a payer un loyer sur un appartement vide pendant plusieurs mois quand un salarie est mute ailleurs et que le bail est toujours en cours.

Et bien croyez que de telles precautions ne sont jamais venues a l’esprit de mes freres africains avec lesquels j’ai eu affaire. La rapidite avec laquelle ils signent sans lire ou sans attention soutenue, sans faire reviser par un superieur, sans negociation de clauses est hallucinante voire consternante. Un jour un conseiller d’une Mission d’Afrique Centrale etait revenu dans mon bureau avec un bail : "au fait, ou dois-je signer, comme tout est en Anglais, je n’ai rien compris, je ne sais pas ou signer". A noter qu’il voulait juste savoir ou signer. Il n’avait pas demande a comprendre le texte, ses engagements, responsabilites ou celles de la Mission par rapport au contrat. Ne prennent-ils pas la mesure qu’en apposant leur signature sur un document ils engagent la responsabilite de tout un pays ?

Et puis il y a les Iraniens de la Mission Permanente Iranienne. Eux, c’est la precaution a l’extreme, presque de la paranoia ; ils n’ont confiance en personne. Mais mieux vaut une precaution extreme que zero procaution.
1- Trois personnes doivent visiter l’appartement de leur interet. D’abord la personne qui va y habiter cherche et choisit ce qui lui plait. Ensuite un superieur va le visiter pour etre sur que le produit est bien et conforme. Apres lui un autre superieur du precedent superieur va aussi le visiter pour valider les choix.
2- Une fois que les avis se sont accordes sur l’appartement, le contrat releve du parcours du combattant :
L’annee derniere, ils voulaient louer un appartement de 3 chambres a $10,000/mois, soit environ cfa 5millions. Les tractations sur le contrat avaient dure 3 semaines : ils avaient d’abord fait lire le contrat sur place. Puis l’auraient envoye a Teheran pour etre approuve. Le contrat etait revenu avec plusieurs amendements. Nous nous etions rencontres pour accorder les amendements. C’avait pris 3 jours. Et pour cause, chaque ligne du bail etait passee a la moulinette. A l’issue du 3eme jours les nerfs etaient a vifs de part et d’autre et surtout de notre cote. A la fin de la journee, pas d’accord sur certains amendements.
Entre temps il fallait renvoyer a Teheran les derniers amendements faits pour approbation. A l’issue de la 4eme journee apres 3 semaines de va-et-vient, nous avions jete l’eponge et annule la location, offert l’appartement a un autre client. Qu’a cela ne tienne ! Ils rechercheront un autre bien mais ce sera toujours avec les memes precautions.
Considerez que ceci n’etait que pour une petite location de 5 millions par mois. Imaginez un peu l’achat d’un building, d’une maison ou d’un appartement avec eux ?

Et quid d’une transaction d’achat de 300 millions comme celle realisee par l’ambassade du Faso en Afrique du Sud ? Sans verification de titre de propriete (la precaution premiere a prendre dans une telle transaction, le B.A.BA que n’importe quel ci-devant met en pratique ici quand il achete un bien immobilier) ? En virant l’argent de la transaction sur differents comptes offshore ? Une folie !
Ceci n’est ni delation ni raillerie, mais une consternante constatation. Il faut vraiment le voir pour croire ; la plupart des conseillers des Missions diplomatiques Sub-Sahariennes auxquelles j’ai eu affaire dans les transactions immobilieres sont d’une legerete et d’une candeur qui frisent l’ignorance, sinon l’imcompotence a un haut point. Et en cherchant on trouvera que l’ambassade du Faso en Afrique du Sud n’a pas ete la premiere et ne sera pas la derniere a connaitre cette mesaventure. Ce qui leur est arrive ce n’est pas de la malchance, c’est de l’incompetence que l’ont observe ici aussi au quotidien avec ces diplomates et conseillers.