Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Dans cette lettre ouverte, les résidents de la cité cité Abdoul Service de Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre en charge de l’Urbanisme face aux difficultés en matière de viabilisation qu’ils rencontrent sur le site.
Monsieur le Ministre ;
Nous venons par cette lettre ouverte dépeindre la situation que nous, clients ayant acquis des parcelles et logements auprès de la Société immobilière Abdoul Service Internationale, vivons actuellement.
Avant tout, il faudrait que nous rappelions que la présente lettre fait suite à plusieurs démarches entreprises auprès de ladite société. En effet, des correspondances lui ont été adressées à plusieurs reprise. Nous avons été reçus à maintes reprises au sein des locaux de la société. Il faut dire même qu’un dialogue permanent avait été initié entre Abdoul Service et nous, et on se rencontrait une fois par mois pour discuter des préoccupations des résidents. Malheureusement, ce dialogue a été interrompu par la société qui n’a pas donné suite à notre dernière lettre.
Faudra-t-il également rappeler que l’Administrateur Général, en la personne de Monsieur Abdoul OUEDRAOGO lui-même, ne se donne pas la peine d’assister aux rencontres pourtant organisées dans ses locaux. Il est permanemment excusé, même s’il est dans son bureau. Le cas le plus flagrant fut une audience qu’il nous a accordée le samedi 20 février 2021. Pour ce n nième acte de mépris à notre endroit, nous avons jugé nécessaire de prendre désormais pour témoins l’opinion nationale et internationale et aussi informer et interpeler qui de droit afin que nous rentrons dans nos droits, c’est dire la remise des documents légaux de nos parcelles et habitations à savoir, les titres fonciers et la viabilisation du site à savoir l’électrification totale du site et la voirie.
Pour ce qui concerne les papiers des parcelles, il est important de rappeler ici que ce qui nous avait motivés et convaincus à acheter les parcelles avec la société Abdoul Service et non avec d’autres sociétés de la place, c’est qu’elle promettait des sites viabilisés avec titre foncier dans les six (06) mois après payement ou tout au plus dans un délai d’un an. Mais le constat aujourd’hui est amer et même très inquiétant. Car la majorité des acquéreurs n’ont qu’une simple décharge en leur possession comme preuve d’achat. Lors d’une rencontre avec la société, elle nous faisait savoir que le dossier est bloqué au Ministère en charge de l’Urbanisme et qu’on leur exigeait un papier « approbation immobilière ». L’inquiétude est encore plus grande car cela n’augure d’une issue heureuse si la société venait à ne pas avoir cette approbation immobilière.
La véritable inquiétude des acquéreurs est qu’aucun document officiel reconnu comme un document d’habitation n’est à la possession de la quasi-totalité d’entre eux ; surtout pas un seul titre foncier pour ceux se trouvant dans la section 994. Ils n’ont jusqu’à ce jour, plus de 4 ans après payement au comptant de leur parcelle et logement, qu’une simple décharge comme papier de leur parcelle en lieu et place du titre foncier promis. Ce qui s’apparente fort à l’achat d’un « non loti » alors que le mètre carré a couté dix-neuf mille cinq cent (19 500) francs CFA pour les parcelles ordinaires. Aussi, sur la base d’une confiance nourrie par le fait que la société faisait ses publicités sur la télévision nationale en promettant les titres fonciers et la viabilisation du site, beaucoup d’acquéreurs ont investi des dizaines de millions et y vivent actuellement avec leurs familles dans l’inconfort et l’inquiétude. Ils ont en réalité le sentiment de vivre dans des zones non loties. Ce qui constitue une insécurité foncière.
Concernant la viabilisation du site, il est vrai qu’il y a eu une tentative donnant lieu au branchement au réseau de l’ONEA, quelques tracées de routes essentiellement dans les constructions faites par la société elle-même qui malheureusement ont été emporté par les eaux de pluie, faute de réseau de canalisation. Quelques poteaux d’électricité ont été sélectivement implantés sur une infime partie du site et aucune suite de travaux en cours sur ce sujet laissant croire à une volonté de régler la question.
Ce qui s’apparente à des travaux de canalisation d’eau s’est arrêté il y a plus d’un an et le ravin occasionné par ces travaux est en train de menacer les parcelles riveraines qui risque de devenir des cours d’eau dès la tombée des prochaines pluies. Le sentiment général est que la société fait semblant de travailler, laissant croire qu’elle est de bonne fois alors qu’il n’en est rien. Aussitôt un chantier commencé, aussitôt abandonné.
Sur la question spécifique de l’électrification du site, nous avions eu plusieurs promesses non tenues. En rappel il nous avait été promis que l’électricité sera sur le site avant fin 2019. Ce qui n’a pas été respecté. La promesse a été renouvelée pour fin 2020. Lors d’une réunion tenue en 2020, le délai de fin juillet 2020 nous avait été donné. Un procès-verbal de cette réunion avait été fait. Par la suite, un agent de la société « responsable des questions d’électrification et de branchement au réseau de l’ONEA » est venu sur le site discuter avec les résidents et négocier pour que le délai de l’électrification soit ramené à fin décembre 2020. Nous sommes actuellement en fin février 2021 et les travaux n’ont pas avancé sur ce point.
Par ailleurs, les quartiers périphériques (Garghin, Sabtoana et zone SONATUR) ont reçu l’électricité. Le site Abdoul Service Ouaga 2000 risque d’être un ilot d’obscurité qui pourrait être le point de refuge ou d’opération des bandits.
Monsieur le Ministre,
Ce qui s’apparente à une offre immobilière n’est ni plus ni moins qu’une arnaque savamment orchestrée par le promoteur Abdoul Service International au vu et au su de l’autorité publique. De la publicité mensongère faisant état d’un site viabilisé, à la mise à disposition des acquéreurs de la documentation de leur terrain, il n’en est rien. Pire cette œuvre maléfique est en train de s’étendre à toute l’Afrique de l’Ouest ; on n’ose pas imaginer la liste des prochaines victimes représentées essentiellement par la diaspora soucieuse de s’offrir un toit respectable dans leur pays d’origine.
Nonobstant tout cela, on ne désespère pas ; conscients que votre concours sera très contributif pour l’amélioration de la situation précédemment décrite.
Ce promoteur, soit disant meilleur promoteur de la sous-région mérite que l’autorité jette un œil dans ses réalisations pour éviter des dérives. Le site de Ouaga 2000 dont la situation vous est ci-dessus décrite pourrait devenir, si rien n’est fait, une zone inondable par manque de canalisation ; ce qui constitue un sabotage aux efforts du gouvernement d’amélioration du cadre de vie de la population.
Monsieur le Ministre,
Tout en vous félicitant pour les actions déjà entreprises pour améliorer le cadre urbain, nous vous rassurons de notre engagement de poursuivre notre action de veille pour interpeler l’autorité et dénoncer toute dérive du promoteur Abdoul Service International sur le site de Ouaga 2000.
Les acquéreurs de parcelles et de logements de la cité Abdoul Service Ouaga 2000.
Vos commentaires
1. Le 1er mars 2021 à 22:17, par TANGA En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Vous êtes allés prendre des maisons sur le terrain de Abdoul service. Mais est ce que vous avez des PUH ? SI non que l’État a devoir de viabiliser les quartiers où les gens ont des PUH. Votre problème est selon moi le fait que le lotissement, c’est Abdoul Service qui l’a fait ; donc c’est lui qui doit viabiliser. Quand l’État lotis, tôt ou tard l’État viabilise.
Les opérateurs immobiliers achètent des hectares et font le parcellage eux mêmes. Demandez au sieur Abdoul de viabiliser son lotissement Tout le monde sait que depuis longtemps l’État a arrêté les lotissements.
Le 2 mars 2021 à 08:14, par SAS En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Bonjour, je pense que la lettre est bien claire on demande au Ministère de vérifier les travaux que font les sociétés immobilières c’est bien le Ministère qui donne les autorisations et nous savons que cela se fait selon un cahier de charge. Si le cahier de charge n’est pas respecter le Ministère à l’obligation de rappeler à l’ordre. Nous savons que l’Etat ne fait plus de lotissement c’est pour cela on va vers ces sociétés là. Nous savons que toutes ses sociétés doivent mettre à la disposition des clients les quartiers déjà viabilisé avec les documents qui vont avec. Le Ministère à sorti la liste des sociétés qui sont autorisé à fournir de tel site, s’il y a des problèmes on demande au Ministère d’intervenir. Cherchons à comprendre les situations avant de réagir.
2. Le 1er mars 2021 à 22:49, par Monsieur OUEDRAOGO En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Qui peut faire le lotissement selon le code de l’urbanisme et de la construction ? L’Etat, la collectivité territoriale le promoteur immobilier. et le particulier. Le lotissement du promoteur immobiler et du particulier doit obligatoirement le titre foncier qui permet de purger (dédomamangé) tout détenteur de droits fonciers rendant disponible le terrain. Il engage la procédure pour l’obtention de lotir et l’arrêté approuvant le plan définitif de lotissement par arrêté conjoint des ministres en charge de l’urbanisme et celui de l’administration du territoire. Le non respect de la procédure rend le lotissement irrégulier
3. Le 1er mars 2021 à 23:23, par Kouda En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
TANGA,
Vous n’avez absolument rien compris de la lettre de ces personnes et vous vous permettez de réagir à l’emporte pièce.
Si Abdoul Service ne respecte pas son contrat et ses promesses, l’Etat peut intervenir et mieux sévir car c’est l’Etat qui réglemente l’activité des sociétés immobilières et c’est encore lui qui établit obligations de ces sociétés. Il est donc normal que ces personnes interpellent le ministre concerné et demande l’intervention de l’Etat.
Le 2 mars 2021 à 07:25, par TANGA En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
L’État répondra.
Vous ignorez ce qu’est le monde des opérateurs immobilier. Cette affaire sera l’occasion pour tous de savoir qui a fait collent. Vivement que cela ouvre la porte pour que tous sachent ce qui ce passe, qui travail comme il veut et qui respecte la loi.
Le 2 mars 2021 à 08:21, par SAS En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Je te dit rien absolument rien compris. On ne cherche pas les procédures pour quoi que se soit le Ministère est le garant de la viabilisation des villes, il donne pouvoir aux sociétés immobilières d’agir mais il a pour obligation de vérifier les travaux et surtout s’il y a des problèmes.
Le 2 mars 2021 à 13:33, par KABORE En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Vous êtes allés vers un commerçant pour achêter ses produits. Après vous vous rendez compte que le commerçant est un faux type. La bonne demarche ne serait pas une poursuite judiciaire ?
4. Le 2 mars 2021 à 08:26, par Fis du Faso En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
J’en ai deux actuellement avec la société générale Imo situé au contournement de Ouagadougou. Cela inquiète.
5. Le 2 mars 2021 à 13:45, par jan jan En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Depuis ke l’Etat c’est desangage de ses societes immobileres, c’est la croix et la banniere pour le burkinabe desirant ce type d’habitat. On dit ke le poisson pourri par la tete, la tete s’etait Alizet Gando, a ki on a remis des " bijoux" de l’Etat tel ke la Socogib, afin de spolier le consommateur. Il y a une tres grande difference en tous points de vue entre une maison Socogib Etat et une maison Socogib Alizeta Gando. Voila pourkoi a la fuite de Blaizo et cie, d’autre requins on pu emprunter cette meme voie au detriment du pauvre consommateur.
6. Le 2 mars 2021 à 15:29, par Le musulman En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Mes amis, vous avez bien résumer votre situation en disant que vous de simples détenteurs de terrain et des maisons en "zone non lotie". Pour que Abdoul Services vous donne un titre foncier, il faut que lui-même soit détenteur d’un titre foncier sur l’espace qu’il a aménagé. Depuis quand on vent quelque chose qu’on ne possède pas ? Mais comme le Burkinabè aime le raccourci, vous voilà dans des maisons sans papiers si bien que vous ne pouvez même pas présenter cette maison en garantie pour un acte quelconque en Banque et en Assurances diverses ! Vous risquez de pleurer de toutes vos larmes ! Vous avez intérêt à vous lever, aller en justice et poser plainte pour non respect des clauses d’un contrat qui vous lie à Abdoul Services International. Il faut laisser des traces écrites sinon, votre surprise sera immense que le Kilmandjaro ou l’Himalaya !
7. Le 2 mars 2021 à 18:59, par Jonassan En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
Cette société particulièrement fait de l’arnaque et l’arnaque est punie par la loi. Elle a escroqué les paysans en les dépossédant de leurs terres contre des broutilles et les fonctionnaires en leur faisant miroité un logement fini contre leurs économies de toute une vie.
Moi, je pense qu’il faut d’abord que tous les clients de ses sites s’en réfèrent à la justice par des plaintes individuelles et collectives en bonne et due forme. Ensuite à l’inexécution des condamnations certaines l’Etat sévira.
8. Le 3 mars 2021 à 17:31, par Karim En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
La lettre est claire et la responsabilité est située. D’autres disent que le ministère a suspendu les lotissements, suspendre les lotissements et continuer à autoriser les sociétés immobilières à continuer leurs activités sont contraires. Les autorisations de ses sociétés sont délivrées par le ministère à travers un cahier de charge bien établi donc c’est le ministère qui les autorisent à lotir et s’il y’a un problème dans le lotissement c’est au ministère de prendre ses responsabilités. Au delà de cette société , le ministère devrait jeter un coup d’œil sur le fonctionnement de autres sociétés immobilières car il y a beaucoup de dérives dans leurs activités.
9. Le 20 juin 2021 à 09:57, par pazo En réponse à : Immobilier : Les résidents de la cité Abdoul Service Ouaga 2000 (quartier Kamsongtenga) en appellent au ministre de l’urbanisme
c’est très simple, il y’a une complicité de l’Etat.ils composent ensemble si non je ne vois pas ou est le problème. le dernier mot doit revenir a l’Etat. mais cest comme si l’Etat avait peur des societe immobilières..non !en fait il na’ pas peur, il sont de mèche, ils bouffent ensemble, c’est pourquoi il doit garder le silence.